建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系趨勢淺談

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟都是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主要支柱，在我國國民經(jīng)濟構(gòu)成中也有著重要支柱作用，但是建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相互之間的聯(lián)系卻非常緊密，彼此獨立發(fā)展而又相互作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟就是在圍繞著房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)出、分配、交流和消費等經(jīng)營行為中產(chǎn)生的經(jīng)濟聯(lián)系，即是住宅生產(chǎn)力中與國民經(jīng)濟聯(lián)系的總和；而建筑經(jīng)濟則是在建設(shè)工程中與國民經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)的預(yù)測、決策、執(zhí)行、研究和評價等經(jīng)濟行為的總和。在房地產(chǎn)市場和建設(shè)建筑行業(yè)的發(fā)展中，要注意并遵守房地產(chǎn)業(yè)、建設(shè)行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，不但發(fā)揮出地方政府部門的職責(zé)與影響，同時還要認識建設(shè)市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營之間的相互關(guān)聯(lián)，并通過宏觀調(diào)控手段進行市場調(diào)節(jié)，以促進房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和建設(shè)市場經(jīng)濟的健康和諧發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的定義

房地產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟是以地產(chǎn)業(yè)者為對象，圍繞著房屋的制造、分享、交易與居民消費進行活動而產(chǎn)生的市場經(jīng)濟社會關(guān)系。它屬于市場經(jīng)濟關(guān)系和住宅生產(chǎn)力中間的有機組合。更簡單點說，房地產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟就是說房屋在制造、流動與居民消費過程中所形成的各種社會經(jīng)濟活動及其必要條件。而房地產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟的實現(xiàn)，就必須建立與之相應(yīng)的市場經(jīng)濟運行機制和前提條件。而關(guān)于地產(chǎn)經(jīng)濟社會活動的觀察，可界定為微觀、中觀和宏觀三個層次。其中，微觀是從物業(yè)公司內(nèi)部產(chǎn)生的經(jīng)營社會活動，及其對地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營社會活動的視角進行考察；中觀是從地產(chǎn)部門與地方政府產(chǎn)生的經(jīng)營社會活動的視角進行考察；而宏觀經(jīng)濟則是從社會主義國民經(jīng)濟發(fā)展的視角，對其加以觀察[1]。

建筑經(jīng)濟是指工程建設(shè)范疇內(nèi)有關(guān)工程的生產(chǎn)經(jīng)營方面的預(yù)期、執(zhí)行，分析、評價等經(jīng)濟活動。而由于中國城市化進程的加速，建設(shè)工程的規(guī)模也愈來愈大，建設(shè)項目數(shù)量也愈來愈多，極大地促進了建設(shè)經(jīng)濟的發(fā)展。這也就促使了建設(shè)經(jīng)濟學(xué)的研究范疇更加拓寬，以及在建筑行業(yè)所表現(xiàn)出的當前宏觀經(jīng)濟問題[2]。建設(shè)公司經(jīng)營管理中的經(jīng)濟問題，等等。但在事實上，研究人員必須在建設(shè)市場的引導(dǎo)下，對建設(shè)公司經(jīng)營管理加以深入研究。尤其在建材行業(yè)高速發(fā)展的今天，研究人員必須從多角度、全方位地研究建材行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律。進一步加大對建設(shè)經(jīng)營的研究力度，以推動建設(shè)科技的不斷發(fā)展，并進一步提升建設(shè)經(jīng)營管理水平。

在房地產(chǎn)和建設(shè)建筑行業(yè)的發(fā)展過程中，我們一定要重視研究房地產(chǎn)業(yè)和建設(shè)市場的發(fā)展規(guī)律。明確行政單位在房地產(chǎn)業(yè)和建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展中的重要角色。充分保證地方行政單位的職責(zé)發(fā)揮，在做好宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上。發(fā)揮了社會主義市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)的功能。促進了社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展背景下房地產(chǎn)經(jīng)營與建筑經(jīng)濟的共同發(fā)展[3]。

二、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系

現(xiàn)階段，我國大部分地方目前已基本建立了相對完善的建筑經(jīng)濟體系和住宅經(jīng)營系統(tǒng)，尤其是近年來大量興建的高樓大廈群，是目前國內(nèi)最主要的一類房屋建筑形態(tài)。而根據(jù)有關(guān)研究統(tǒng)計表明，目前我國基本上所有省份均在國家發(fā)展計劃中列入了城市高層建筑系統(tǒng)規(guī)劃范圍，并且在大部分省份已基本建立了較為完備的我國城市高層建筑規(guī)劃城區(qū)。隨著近些年建筑工業(yè)得到了很大的發(fā)展，也在一定程度上帶動了本地經(jīng)濟的發(fā)展。并帶動了地方稅費的上升，從而提升了地價，也大大吸引了企業(yè)對外投資[4]。所以，與建設(shè)經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)營管理有關(guān)的科學(xué)研究問題是當前中國建筑行業(yè)中的一個難點，也是將來這方面科學(xué)研究的一個主要方面。

建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切聯(lián)系、息息相關(guān)。隨著建筑經(jīng)營多元化的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究與發(fā)展的需求也相應(yīng)增加，對建筑經(jīng)營和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的綜合分析需求也更高。由于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)的建筑行業(yè)經(jīng)營和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟都是相互獨立分析的，因此相對單一的經(jīng)驗和管理手段已無法充分保證建筑工程公司的發(fā)達與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的活躍。但總之，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二者既有單獨的生產(chǎn)活動部分，也有相互穿插的交叉環(huán)節(jié)，其中，建筑行業(yè)施工公司和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)機構(gòu)是兩個產(chǎn)業(yè)的重要交叉點[5]。施工公司是建筑工程產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的主體，而生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的主導(dǎo)則為房地產(chǎn)公司?？梢赃@么講，沒有建材行業(yè)參與住宅商品的生產(chǎn)制造活動，就沒有住宅行業(yè)的市場營銷活動；同樣，沒有住宅行業(yè)的市場供給，也就沒有建材行業(yè)的市場產(chǎn)出，二者關(guān)系密切，并共同擔(dān)當起了中國國民經(jīng)濟中很重要的一部分[6]。

通常情況下，各個城市水資源也不同。而各個城市的房產(chǎn)資源就不同，主要體現(xiàn)在直接是價值差別上，要根據(jù)地段好壞解決好房價問題，例如相同的房屋在各個區(qū)域就是價值差別，黃金地段價值是二百萬，而郊區(qū)則是二十萬，同時水資源也是循環(huán)的模式，需要針對不同地段的取水資源進行合理分析。如果出現(xiàn)了一定地下水枯竭問題，要通過合理人工回灌和雨水滲透，實現(xiàn)對于水循環(huán)合理配置管理，提高水資源房地產(chǎn)產(chǎn)品管理，如果大規(guī)模發(fā)生了銷售不良問題，要提高針對區(qū)域階段性飽和處理，比如在對于城市舊建筑改造和產(chǎn)品壽命管理中，要遵循一定的價值規(guī)律，進行價格和使用價值之間的波動分析，提高相對時間單位的平穩(wěn)性，提高經(jīng)濟規(guī)律在房地產(chǎn)上相對穩(wěn)定性，優(yōu)化針對城市水質(zhì)合理處理，比如對于單位水循環(huán)難問題，要提高管理高效性。

三、建筑經(jīng)濟發(fā)展的問題

在改革開放之初。我國的建筑行業(yè)廣泛的社會主義市場經(jīng)濟體制，通過國家政策引導(dǎo)和土地優(yōu)惠政策，經(jīng)濟實現(xiàn)了高速的發(fā)展，雖然這些經(jīng)濟發(fā)展模式能夠帶來巨大的收益，但成本卻是巨大的，不適合可持續(xù)發(fā)展的政策，并伴隨我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，對各種各樣的原料生產(chǎn)，人力成本以及社會實際需要方面的壓力也日益加大，因此怎樣在保障民眾基本生存需要的前提下增加效益，合理地節(jié)約土地資源，已經(jīng)成為我國建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展體系需要認真思考的問題。要克服利益和產(chǎn)品質(zhì)量之間的沖突，有必要在建筑經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)找出因素。從行業(yè)特性開始進行深入分析，以便尋找可行的改善方法。

建筑業(yè)的發(fā)達程度，還停留在相對粗放的初級階段。由于只有生產(chǎn)營銷、物業(yè)管理等少數(shù)環(huán)節(jié)直面市場經(jīng)濟，所以，其內(nèi)部競爭體系尚不完全，產(chǎn)品環(huán)節(jié)還得不到進一步細分。但在這方面，汽車企業(yè)有很寶貴的成功經(jīng)驗可以借鑒學(xué)習(xí)。因為車輛從購買、制造，到營銷、服務(wù)各環(huán)節(jié)都有著相當細致的分工，甚至能夠進行無微不至的服務(wù)。相比之下，建筑行業(yè)就需要在經(jīng)營管理水平，服務(wù)品質(zhì)建設(shè)方面下功夫，甩掉了粗放行業(yè)的大帽子。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟的典型形象

（一）作為財富或財產(chǎn)的房地產(chǎn)

由于區(qū)域固定，房屋并不具備其他物品的流動特性，受到自身條件的約束，因此存在著強烈的區(qū)域性。包括資產(chǎn)的物質(zhì)循環(huán)。市場形成需要與供給相互聯(lián)系，而不是地產(chǎn)的一般物質(zhì)循環(huán)的特性，目前的土地所有權(quán)和使用權(quán)，有能力或不能購買新建的或老的建筑物，而需要將所有權(quán)歸賣方。

巨大的資源投入，房產(chǎn)才是最好的房地產(chǎn)投資標的，是同樣具備房地產(chǎn)投資與用途雙重屬性的商品。建筑物與城市形成程度和經(jīng)濟規(guī)模大小有關(guān)。在都市本身的經(jīng)濟基礎(chǔ)上產(chǎn)生了集聚的社會經(jīng)濟利益，所以它采用的必須是高密度的建筑物空間，只是要有一種極限，為了避免城市過于擁擠，就需要控制建筑物基礎(chǔ)面積、體積比和容積比在合理的范圍內(nèi)，而大型都市由于經(jīng)濟社會發(fā)達程度比較高，所以留給住宅行業(yè)的發(fā)展空間也比較有限，于是，人們在這些物質(zhì)財富上的生產(chǎn)活動和購置房屋的時候，也把城市視為其外圍經(jīng)濟范疇。

（二）作為資本或資產(chǎn)的房地產(chǎn)

負債是一個動態(tài)的范疇。以資金為經(jīng)濟的主要中心，在此處的負債是多余價值的產(chǎn)品，而新增市場價值和負債則是一種相對靜止的定義，作為財產(chǎn)的增加價值，是可以自我增長的負債，這也是市場經(jīng)濟的根本內(nèi)容和經(jīng)營活動的核心內(nèi)容，所以，在評價資金時應(yīng)該先在未來不斷收回的部分系列，然后剔除必要的部分增加價值，從而加以計量，在對負債加以評價時，必須先假定這種負債也是可以作為本錢加以投資，然后再根據(jù)同樣的法則加以計量。而其中的新增資金也必須先并入市場價格。這樣一來，在房地產(chǎn)經(jīng)營中，資本價值與負債就有了一致的定義。所以，在對其加以評價時，需要關(guān)注負債的初始價格、負債的平均凈值等參數(shù)。企業(yè)的原始價值，是指企業(yè)在整個使用壽命期內(nèi)都沒有產(chǎn)生減值。而企業(yè)的凈值也就是市場價值，它是按照最新生產(chǎn)的市場經(jīng)濟價值來計量的。

（三）作為建筑經(jīng)濟循環(huán)的房地產(chǎn)

循環(huán)經(jīng)濟以制造端為起點，涵蓋從產(chǎn)品流通領(lǐng)域到消費需求端口再到制造領(lǐng)域的閉環(huán)。一般而言，在制造、居民消費、商品流通等產(chǎn)業(yè)中是各自為戰(zhàn)的部分。他們都存在，但很難說這是處于流通部門中的建筑工程和土木等工程或制造部分，因為在商品流通行業(yè)，并不能建立這類行業(yè)的循環(huán)體系，而通過施工合同通常是工業(yè)生產(chǎn)，但不需要通過循環(huán)體系，而土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移也歸屬于流通領(lǐng)域。但目前，在房地產(chǎn)業(yè)和這些商品流通行業(yè)中有關(guān)。

（四）與建筑生態(tài)形態(tài)相關(guān)的房地產(chǎn)

行業(yè)的部分建設(shè)產(chǎn)量正在減少，而這些合同產(chǎn)品將在供求雙方產(chǎn)生矛盾，在質(zhì)量要求領(lǐng)域方面，政府希望對供應(yīng)商加大建筑投入，并要求其造型美觀，為了滿足用戶的差異化需求，所以，對標準規(guī)格的建筑產(chǎn)品提出了很高的要求，所有建設(shè)項目都按照預(yù)先確定的規(guī)范開展建設(shè)，目前以裝配式建設(shè)為主要目的，無法適應(yīng)市場多樣化的要求；對供應(yīng)商而言，由于建筑固定于實地的客觀條件，包括該地的氣候、風(fēng)土以及生活方式等，和世界其他地方的自然條件差異，而導(dǎo)致了預(yù)制難度。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的理論分析

（一）經(jīng)濟增長角度下的分析

在汲水理論下，建筑經(jīng)濟可以被類比為打井活動，而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為井中的水。在此過程中，當建筑經(jīng)濟增長時，說明建筑項目規(guī)模增大、種類增加、價格提升，也就是說，打井活動將更加頻繁、高效，所獲得的水也更多，即房地產(chǎn)經(jīng)濟也會隨之增長。但不同位置的打井活動效果，往往存在差異，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長也會呈現(xiàn)出不均勻的狀態(tài)，例如在建筑經(jīng)濟增長中。建筑項目覆蓋的區(qū)域越來越廣，其中，臨近地鐵、具有學(xué)區(qū)、生活配套齊全位置的建筑項目往往能夠借助營銷活動為企業(yè)帶來更高的收益，因此，這部分區(qū)域的建筑經(jīng)濟將會與房地產(chǎn)經(jīng)濟共同增長，而在交通不便、生活配套匱乏、缺乏發(fā)展機遇為主的建筑項目通常不能達到較好的營收效果，甚至出現(xiàn)實際的項目營收遠遠低于預(yù)期的效果，所以此部分區(qū)域中，建筑經(jīng)濟的發(fā)展，并不能有效帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟增長。

（二）企業(yè)規(guī)模擴張角度的分析

在汲水理論下，當建筑企業(yè)擴大時，其可承擔(dān)的項目建設(shè)業(yè)務(wù)量也會增加，也就是說，其能夠具備更強的打井能力，而更強的打井能力往往會帶來更多的水資源，因此，從汲水理論上來說，建筑企業(yè)的擴大，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長。當房地產(chǎn)企業(yè)擴大時，代表著井中的水源更加充沛，因此，會形成更大的打井需求，為建筑經(jīng)濟的發(fā)展提供一定的基礎(chǔ)，例如在房地產(chǎn)企業(yè)擴大時，其會購入更多的建設(shè)用地，而為了獲得營收，房地產(chǎn)企業(yè)必然會與建筑企業(yè)更加頻繁地合作，為建筑企業(yè)帶來營收，促進建筑經(jīng)濟的發(fā)展。

（三）資源利用角度下的分析

從資源利用來看，在汲水理論下，資源即水資源，打井活動驅(qū)動于人們對水的需求，但其中的水資源有限，因此，對水資源的利用，是影響打井活動效果的主要因素。在此過程中，水資源的有限性，就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的有限性主要來源于人口對住宅的有限需求，以及建設(shè)用地的有限，同時，打井活動，即建筑活動是利用資源的主要行為，由此可知，建筑活動的效果，直接關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行水平。為此，在資源利用角度上，應(yīng)做好建筑活動質(zhì)量的把控，才能保持良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟運行效果，例如在建筑招標期間，做好入圍建筑企業(yè)核查，確保能夠甄選出有資質(zhì)、口碑好、誠信度高的建設(shè)企業(yè)，參與到房地產(chǎn)建設(shè)，使建筑項目得以按時、保質(zhì)、保量的交工，以免建筑質(zhì)量拉低優(yōu)質(zhì)地段的房地產(chǎn)盈利水平，增強資源利用效果。

（四）價值角度下的分析

從汲水理論上來看，井水的價值的影響因素主要有兩個，即打井的投入、人們對水的需求，其中，井水的形成依賴于打井的投入，也就是說，打井勞作創(chuàng)造了井水的價值，同時，人們對水的需求，會帶來價值的變化。因此，在價值角度下，建筑經(jīng)濟創(chuàng)造了房地產(chǎn)經(jīng)濟，而人們的房地產(chǎn)的需求，則影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際運行水平。在此過程中，建筑經(jīng)濟的運作，構(gòu)建了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品，使營銷活動能夠正常獲利，形成房地產(chǎn)經(jīng)濟。而在營銷活動中，人們對建筑商品的需求，又關(guān)系著營銷活動的盈利水平，最終決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行水平。

六、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)價值與財富

一般而言，房產(chǎn)的價格和財富主要是反映在房地產(chǎn)品的社會應(yīng)用層面，而它與其他物質(zhì)財富有著根本的差異。目前來說、房產(chǎn)并不具有市場流通特征，所以很易受地域、自然環(huán)境等各種因素的影響，它也具有非常突出的地域性特點。常理來講，對物質(zhì)財富的進行與流動主要是通過金融市場進行了多樣化的流動。而對房地產(chǎn)業(yè)者而言，其流動方式主要是表現(xiàn)在所有權(quán)與使用權(quán)的歸屬方面。簡單地講，就是不管樓盤是新增還是過老的，也不管人們?nèi)绾芜M行購買，有關(guān)人士都必須先要取得了銷售人員手中的建筑物使用權(quán)、之后才能擁有土地使用權(quán)。

在建設(shè)國民經(jīng)濟投入方面，由于住宅建設(shè)是重點的國民經(jīng)濟投入對象，所涉及的投入金額通常都較大。而且，都市的現(xiàn)代化發(fā)展步伐必然和建設(shè)國民經(jīng)濟方面緊密聯(lián)系著，建設(shè)國民經(jīng)濟是現(xiàn)代城市發(fā)展中至關(guān)重要的原因，所以建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展也必然會促進現(xiàn)代城市發(fā)展。而反過來，在實施城市化建設(shè)過程中、建筑施工人員還必須根據(jù)城市狀況，對建筑物進行科學(xué)合理布置，并掌握好建筑物的地基與建筑面積比例，以充分提高城市空間使用率。而這就進一步促進了城市建設(shè)。在這個過程中。房地產(chǎn)市場也會受到很大的影響，當城市開展施工建設(shè)時，就會激活地產(chǎn)市場，從而進一步增加城市地產(chǎn)價值，并推動地產(chǎn)發(fā)展。也就是說。在住宅經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟方面的互補，并相互作用。

（二）建筑經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟

在社會主義市場經(jīng)濟背景下，建筑商品的制造與流通環(huán)節(jié)的主體多種多樣，從施工企業(yè)到地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)集團都會根據(jù)各方面原因，進行地產(chǎn)項目立項，在得到批復(fù)以后，對建設(shè)公司實行招標或自行開發(fā)，同時建設(shè)公司也要根據(jù)地產(chǎn)公司的基本條件和建筑行業(yè)的管理規(guī)范，依法開展施工，當建設(shè)項目施工完畢以后，地產(chǎn)公司很快就拿到了施工產(chǎn)品，進而才能進行多樣化的銷售活動。在這個過程中，地產(chǎn)公司所承擔(dān)的角色也比較復(fù)雜，要綜合多種資源，實施中高端經(jīng)營管理，在這過程中參與的人也不少，涉及建筑產(chǎn)品的各種經(jīng)營管理、財會人員、施工人員等等。建設(shè)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)相比，有著本質(zhì)上的差別，因為建設(shè)企業(yè)主要是通過大量的施工制造社會活動，形成建造商品市場。而建設(shè)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)相互之間又有著直接聯(lián)系，進行的營銷活動也與建設(shè)生產(chǎn)活動密不可分，均對國民經(jīng)濟發(fā)展有所貢獻。正基于此，而房地產(chǎn)營銷活動與建設(shè)經(jīng)濟關(guān)系密切，甚至具有鏡像關(guān)系。

在建筑行業(yè)中，建設(shè)經(jīng)濟處于循環(huán)發(fā)展模式，所有建設(shè)商品的制造、流動、消費過程都包括在一個統(tǒng)一的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中，彼此相互獨立，但又相輔相成，不斷循環(huán)。而建設(shè)商品生產(chǎn)過程通常是以總承包的形式完成生產(chǎn)活動，而其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓就構(gòu)成了流動行為，而房地產(chǎn)業(yè)正是和這種流動活動有關(guān)的行業(yè)。在建設(shè)產(chǎn)品消費領(lǐng)域方面，人們更關(guān)心的重點并沒有房屋的年消費量，只是建筑物的維護成本，這也和房屋的實際銷售狀況直接有關(guān)。這也表明，建筑物經(jīng)營價格的客觀體現(xiàn)，隨著建筑物循環(huán)經(jīng)營的發(fā)展趨勢，已越來越成為住宅經(jīng)營價格發(fā)展的最有效途徑。

（三）建筑生態(tài)下的房地產(chǎn)

目前而言，城市建設(shè)工程通常都是采取發(fā)包形式進行業(yè)務(wù)，所需要的資金相對較多。但隨著城市人民經(jīng)濟水平的提高，對建筑的舒適性、美觀度、質(zhì)量等都提出了更高的標準，這也在相當程度上提高了建筑施工項目的復(fù)雜性。建筑在實際施工過程中，很易受地質(zhì)、環(huán)境氣候、人力等各種因素的影響，因此存在著若干風(fēng)險問題，且其所制造出的建筑也不符合市場流通性。但在整個施工流程中。由于建筑材料、勞力和資金的重要性，如果即使是最高層次工藝下的建筑構(gòu)配件、配合件等也要構(gòu)成重要因素，這有利于施工流程的改善。提高施工效率有著重大意義。

在建筑產(chǎn)品形式下，雖然房地產(chǎn)的總銷售量占比較大，但具體的銷售額和建筑材料的產(chǎn)量、品質(zhì)、品種和程序等有直接關(guān)聯(lián)。這就表明項目在建造過程中，會促進整個住宅行業(yè)的發(fā)展，同時也會促進其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括裝修、裝飾材料、家電等，如此就能夠帶動整個社區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

七、結(jié)語

在社會主義市場經(jīng)濟背景下，政府必須把房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展置于重要的位置，并根據(jù)各自行業(yè)的實際發(fā)展狀況，特別是面臨的問題與不足，密切聯(lián)系二者的相互關(guān)系，完成相應(yīng)的立法，并制定有關(guān)政策措施，以規(guī)范建筑行業(yè)的發(fā)展。以此確保房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與建筑經(jīng)濟保持良性的持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。

本文來源：《商業(yè)觀察》http://www.00559.cn/w/jg/125.html